Сайт для ваших будиночків,
бронювання без комісії.
Ви здаєте будиночки, але більшість бронювань іде через Booking чи Slowhop, тож щосезону ви віддаєте їм тисячі злотих комісії. Власний сайт залишає ці гроші у вас. Я зробив такі сайти для трьох об'єктів у Татрах: Huba Home, Tatra Cottages, Zakątek pod Tatrami. PageSpeed 99/100, реалізація від 5 робочих днів, пряма форма бронювання, синхронізація календаря з Booking. Без WordPress, без плагінів, без ризику зламів, без щомісячної підписки.
Калькулятор втрат
Скільки на рік ви залишаєте в Booking?
Оберіть пресет або налаштуйте повзунками. Побачите конкретну суму, яку втрачаєте зараз, і скільки повернете за 5 років із власною системою.
Швидкий старт, оберіть тип об\'єкта:
Віддаєте комісії на рік
14 580 zł
Можете повернути за 5 років
21 870 zł
Після окупності кожне наступне бронювання = 100% у вас
Поверніть 4 374 zł на рік
Система бронювання 3 999 zł нетто, окуповується за 4 місяці. Далі — чистий прибуток.
Цифри ґрунтуються на припущенні, що 30% бронювань ви перенаправите на свій сайт. Це реальне середнє з 18+ проєктів будиночків і пансіонатів. З часом (за 6-12 міс.) вдається дійти до 40-50%.
Без ризику порожнього календаря
Booking залишається, календар не порожніє
Найчастіший страх звучить так: якщо я заберу бронювання з порталів, календар спорожніє. Так не відбувається, бо власний канал не замінює Booking, а перебирає його частину. Booking має сенс як джерело трафіку на старті, коли вас ще ніхто не знає і потрібні перші гості та перші відгуки. Власний сайт не вимикає цей потік, він перехоплює частину нових бронювань і насамперед повернення, тобто гостей, які вже були у вас і наступного разу хочуть забронювати напряму. Це не відмова від Booking, це другий кран поряд із першим.
Міф «краще ділитися комісією, ніж стояти порожнім» тримається лише поки єдиний кран — портал. Коли у вас є власний канал, ті самі дати, які й так продалися б, ви продаєте без комісії порталу, а порожні терміни й далі закриває Booking. Тому відповідь на «не виставляй узагалі, це 0%» звучить так: ні, виставляйте далі, тільки паралельно будуйте прямий канал і поступово переводьте на нього гостей, які повертаються.
Чим ви залучаєте прямі бронювання
Профіль Google + тур 360°
Гість, який вписує назву об'єкта в Google, потрапляє на повний профіль із туром інтер'єром і посиланням прямо до вас, а не на листинг Booking поряд із дешевшими конкурентами.
Відгуки Google і локальне SEO
Активний збір відгуків у профілі плюс сайт, оптимізований під локальні запити, піднімають вас у результатах карт, там, де гість шукає ночівлю поблизу.
Бонус «напряму дешевше»
Невеликий стимул за пряме бронювання (наприклад, знижка або пізніший виїзд) переносить рішення гостя з порталу на вашу форму. Частина комісії, яку ви все одно віддали б, повертається гостеві та вам.
Розсилка і SMS колишнім гостям
Коротке повідомлення після виїзду з посиланням на пряме бронювання на наступний сезон перетворює разового гостя Booking на постійного клієнта напряму.
QR-код при виїзді
Наклейка або картка з QR-кодом біля виходу веде прямо на вашу сторінку бронювання. Гість зберігає об'єкт, перш ніж забуде назву і повернеться до пошуковика.
Стратегія 30/70 стисло
Мета не «0% комісії», а перехід з приблизно 18% у середньому до приблизно 9% через розподіл 30% Booking, 70% напряму. Booking на старт і на порожні терміни, власний канал на повернення.
Booking на старт, власний канал на повернення
Портал залишається. Ви лише перестаєте віддавати йому комісію з гостей, які й так хотіли б забронювати напряму.
Що відповісти, коли гість запитує, чи у вас дешевше. Це питання лунає часто і не має вас заскочити зненацька. Ціна така сама, як на Booking, бо портал вимагає паритету цін, тож не обіцяйте гостеві меншу суму за добу.
Замість ціни дайте йому те, чого портал не дасть. Короткий скрипт розмови: «Ціна за добу така сама, як на Booking, але бронюючи напряму в мене, ви отримуєте гнучке скасування, можливість пізнішого виїзду, знижку для гостей, які повертаються, на наступний приїзд і прямий контакт зі мною, без колл-центру порталу.» Ці чотири речі переносять рішення на вашу форму, а ви утримуєте комісію, яку все одно віддали б порталу.
Доберіть вигоди, які реально можете дати: раніший заїзд, вітальний кошик, знижка на другу добу поза сезоном, догляд за улюбленцем. Ідеться не про війну ціною, а про те, щоб пряме бронювання було для гостя просто зручнішим.
Живий приклад
Один з об'єктів, якими я опікуюся, у розпал липневого сезону 2026 брав бронювання напряму, без Booking. Це кілька тисяч злотих комісії на місяць, які залишилися у власника, а не в посередника.
Чому будиночку потрібен власний сайт?
Booking допомагає знайти, власний сайт залишає гроші у вас
Гості все одно перевіряють вас у Google
Перед бронюванням на Booking більшість гостей вписує назву об\'єкта в Google. Якщо перший результат — ваш сайт із формою бронювання, частина забронює напряму. Кожне таке бронювання — повні 100% у вас, а не 75-85%.
Календар і форма бронювання в ціні
Кожен сайт отримує календар доступності та форму бронювання з повідомленням на пошту. Можна вбудувати вікно бронювання з Booking, Slowhop чи Alohacamp — гостеві не доведеться залишати ваш сайт, щоб забронювати.
Чистий HTML замість WordPress
PageSpeed 99/100, відкривається миттєво навіть на слабкому сигналі в горах. Без адмін-панелі — немає зламів і щомісячних оновлень плагінів. Хостинг коштує копійки. Сайт працює рік, два, п\'ять років без вашої участі.
Проєкти · Будиночки в Татрах
Три об\'єкти розміщення, три сайти, ті самі принципи
Конкретні проєкти, конкретні результати: PageSpeed 99/100, SEO 100/100, час завантаження менше секунди. Натисніть на картку, щоб побачити повний кейс.
Huba Home ↗
Преміальні будиночки зі зрубу · Татри, Пєніни, ЧорштинПовноцінний сайт із власною онлайн-системою бронювання для преміальних будиночків зі зрубу з краєвидом на Татри, Пєніни та Чорштинське озеро. Три мови, власна адмін-панель, календар доступності, e-mail повідомлення — без Booking, без Slowhop, без посередників. Гості бронюють напряму на сайті, власник бачить бронювання у своїй панелі.
Дивитися повний кейс →Prowincja Tatra Cottages ↗
Гуральські будиночки · Дембно біля ТатрПовна перебудова tatra-cottages.pl, із важкого WordPress на чистий HTML. Новий дизайн у гуральському стилі, контактна форма, SEO-оптимізація під локальні запити. Усе за 2 робочі дні, без простоїв бронювань у сезон.
„Сайт перенесли з WordPress на чистий HTML, завдяки чому він працює набагато швидше та виглядає сучасніше. Професійний підхід, багато додаткових ідей і чудовий зв\'язок.”. Prowincja Tatra Cottages
Дивитися повний кейс →Zakątek pod Tatrami ↗
Оренда будиночків · ПодгалеСайт із нуля для невеликого об\'єкта в Подгале — простий, швидкий, з формою запиту дати. Пакет «Візитка» за 1 299 zł нетто, готовий за 4 робочі дні. Ідеально для 1-3 будиночків, де не потрібна повна система бронювання. Клієнт згодом повернувся за туром 360° для обох будиночків, сьогодні він вбудований на сайті.
Дивитися повний кейс →Сайт для дачних будиночків, що варто знати?
Чому недостатньо самого Booking чи Slowhop?
Booking і Slowhop чудово залучають нових гостей, але за кожне бронювання беруть комісію 15-25%. Будиночок, винайнятий 180 діб на рік по 450 zł — це обіг 81 000 zł, а комісія Booking — до 20 250 zł. Власний сайт дозволяє повернути ці гроші: гість, який перевіряє назву об\'єкта в Google, потрапляє на ваш сайт і бронює напряму. Це повні 100% замість 75-85%.
Що має бути на сайті для оренди будиночків?
Чотири елементи визначають конверсію: фотогалерея інтер\'єрів та оточення (гість хоче знати, у що він вкладається), календар доступності, щоб одразу побачити вільні дати, форма бронювання з повідомленням на вашу пошту чи телефон, та карта Google із точним розташуванням. Плюс телефон на видному місці — у сфері розміщення бронювання телефоном часто складають понад 30%.
Сайт + віртуальний тур 360° = перевага в Google
Віртуальний тур 360° у профілі Google Maps вашого об\'єкта показує інтер\'єр будиночка ще до бронювання. Гість бачить спальню, кухню, ванну, знає, що на нього чекає. Це зменшує кількість скасувань та «ґостингу» після бронювання. Комбінований пакет сайт + тур — це 15% знижки від загальної ціни.
Робимо сайти для об\'єктів розміщення по всій Польщі
У вас будиночки далеко від великого міста, і здається, що буде важко домовитися з тим, хто зробить сайт? Нікуди їхати не потрібно. Я роблю сайти віддалено для дачних будиночків у Подгале, Татрах і Бещадах, глемпінгів на Мазурах і на узбережжі, апартаментів у Закопаному та Кракові. Матеріали (фото, описи) надсилаєте поштою, решту вирішуємо по телефону. Оплата після затвердження проєкту, ПДВ-рахунок.
Дивіться також
Повний набір послуг для об\'єктів розміщення.
Ціни · Сайти для будиночків
Три пакети. Один платіж. Без підписок.
Візитка
- Односторінковий сайт із галереєю та формою
- Карта Google + контактні дані
- Реалізація за 5 робочих днів
- Підходить для 1-2 будиночків
Сайт фірми
- До 5 підсторінок (кожен будиночок окремо)
- Календар доступності + форма бронювання
- Вбудоване вікно бронювання Booking / Slowhop
- Реалізація за 7 робочих днів
Сайт + обслуговування
- Усе, що є в «Сайті фірми»
- 3 місяці обслуговування у подарунок (вартість 450 zł)
- Оновлення сезонних цін, нові фото
- Моніторинг доступності 24/7
Комбо: сайт + віртуальний тур 360°
Разом — це 15% знижки від загальної ціни. Сайт фірми + тур Standard (8 панорам, публікація в Google Maps): 2 974 zł замість 3 499 zł нетто.
Дивитися повний прайс →Ціни нетто · ПДВ-рахунок · Хостинг і домен не включені (можу порадити перевіреного провайдера)
Вільні дати в травні та червні, до початку літнього сезону
FAQ
Питання про сайт для будиночків
Кожна компанія, яка щомісяця платить Booking, Booksy, Restaumatic чи ZnanyLekarz, може натомість мати власну систему без комісії. Платите один раз при впровадженні та припиняєте віддавати платформі по кілька тисяч на рік. Будую її з асистентом Claude від Anthropic, ціна 4-15 тис. zł замість 30-100 тис. в агенції.
Дивитися власні системи без комісії →Замовте сайт для свого будиночка
Залиште номер, передзвоню з безкоштовною оцінкою та пропозицією структури сайту під ваш об'єкт.
Залиште номер, передзвоню зазвичай протягом кількох годин: